Сезон прошел: арендодатели комнат начали снижать цены, чтобы успешно конкурировать на рынке съемного жилья
Ситуация в сегменте аренды комнат повторяет общий тренд, который есть на национальном рынке съемного жилья
Ситуация в сегменте аренды комнат повторяет общий тренд, который есть на национальном рынке съемного жилья: объем предложения растет, а спрос при этом остаётся ограниченным. При таком раскладе собственникам комнат будет сложнее конкурировать с полноценными квартирами, поэтому спрос на отдельные помещения среди арендаторов, скорее всего, снизится еще больше.
Как рассказал «МК» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, по итогам октября объем предложения в сегменте комнат продолжил расти вслед за всем российским рынком съемного жилья, но более сдержанно. Поскольку основной приток по остальному временному жилью обеспечили инвестиционные квартиры, а также те, что освободились, когда арендатор дождался получения ключей от собственной квартиры, приобретённой на волне высокого спроса на льготную ипотеку в строящемся доме. «Комнат ни среди инвестиционных, ни среди освобождаемся квартир практически нет, поэтому их количество будет расти просто за счет ограниченного спроса», — добавил эксперт.
По его оценке, относительно октября прошлого года количество сдаваемых комнат на рынке увеличилось на 19,8%, а спрос на них вырос всего на 2%. Относительно же сентября текущего года предложение снизилось на 1%, а спрос — на 12%. Комнаты в основном востребованы у студентов, а также у приезжающих на заработки без семей.
По расчетам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в минувшем сентябре больше всего подорожал найм комнат в Кирове — на целых 49,5%! Также впечатляющие результаты показали Ульяновск (+40,9%), Рязань (+36,5%), Тула (+33,2%), Саратов (+30,9%), Курск (+30,4%), Набережные Челны (+29,6%), Пенза (+26,8%), Саранск (+26%) и Омск (+25,9%). В Москве такие помещения стали сдаваться дороже на 2% до 23 014 руб./мес., в Московской области — на 8,9% до 16 229 руб./мес.
В октябре активность квартирантов пошла на спад. Самый заметный рост средних ставок аренды комнат за октябрь произошел, по словам Иванова, в Волгограде (+6%), Омске (+3,6%), Казани (+3,5%), Красноярске (+3,4%) и Уфе (+3,2%).
В середине ноября стало понятно, что рост арендных ставок прекратился и началась общая корректировка. «Снижение ставок на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем — прямая реакция на рост количества предложений. Вопреки ожиданиям от высокого сезона, этот год не показал большого роста интереса среди арендаторов, на который рассчитывали владельцы объектов: рост предложения сгладил возможный ценовой рост, а смещение спроса в сторону более просторного жилья изменило структуру предпочтений. В результате многие арендодатели снизили цены, чтобы успешно конкурировать на рынке», — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, предложение жилья такого типа за год увеличилось на 24% — многие собственники многокомнатных квартир, не будучи в состоянии продать свои объекты по желаемой цене на застойном вторичном рынке, стали сдавать их покомнатно», — заметил эксперт.
По прогнозу Александра Иванова, в 2026 году, если объем предложения на национальном рынке аренды жилья продолжит расти теми же темпами, собственникам комнат будет сложнее конкурировать с полноценными квартирами на этом фоне спрос на них может еще больше снизиться.
