Ипотека возвращается: На столичном рынке новостроек доля жилищных кредитов в общем объеме сделок достигла максимума за 15 месяцев
Покупатели элитного жилья в Москве начали брать ипотеку
По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок достигла 60%. Это максимальный результат с июля 2024 года, когда 62% ДДУ в сегменте было зарегистрировано с привлечением жилищных кредитов. Интересно, что рост покупок с помощью ипотеки наблюдается во всех сегментах столичного рынка.
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики и дольщики заключили более 5,5 тыс. сделок по ДДУ. Из них 3,3 тыс. соглашений оформили с привлечением кредитных средств, в результате чего общая доля ипотеки на рынке достигла 60%.
По-прежнему наибольшую долю ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы фиксируют в массовом сегменте, где в октябре 2025 года доля таких соглашений составила 77%. Это также рекордный показатель за год для этого сегмента. При этом спрос со стороны ипотечных покупателей в массовом сегменте рынка растет быстрее, чем у клиентов, которые не привлекают кредит. В октябре 2025 года на рынке массовых новостроек покупатели с ипотекой заключили более 1,8 тыс. соглашений, что на 30% больше, чем годом ранее.
Один из наиболее заметных приростов активности покупателей с ипотекой произошел в бизнес-классе в «старой» Москве, где доля таких сделок достигла 51%. Последний раз более половины сделок с использованием жилищных кредитов в этом сегменте отмечено в июле 2024 года – 61%. В абсолютном выражении в октябре 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса застройщики заключили почти 1,3 тыс. ипотечных сделок, что на 63% больше, чем годом ранее. Число договоров без привлечения кредита составило более 1,1 тыс. Спрос со стороны покупателей с заемными средствами увеличивается более активно.
«Постепенный рост спроса со стороны покупателей, привлекающих ипотеку в новостройках бизнес-класса, может быть обусловлен и тем, что банки вместе с застройщиками продолжают предлагать клиентам индивидуальные условия кредитования», – пояснила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Среди них – сниженные ставки на начальном этапе выплат. В первые несколько месяцев или даже лет для заемщиков действует льготный процент, и только после окончания этого периода ставка повышается. Клиенты, которые видят курс ЦБ на постепенное снижение ключевой ставки, рассчитывают взять такую ипотеку, дождаться общего улучшения условий и к моменту окончания льготного периода рефинансировать кредит по более низким ставкам. Как вариант, за это время они могут погасить значительную часть долга, используя свободные средства, чтобы затем снизить бремя платежей. Кроме того, банки активнее стали одобрять семейную ипотеку», – добавила девелопер.
Тенденция к росту доли ипотечных сделок наблюдается и в сегменте новостроек премиум-класса Москвы, где в октябре 2025 года этот показатель составил 31% против 25% годом ранее. В элитном сегменте доля ипотечных сделок составила всего 2%, однако год назад клиенты их не совершали вовсе.
«В текущем году мы наблюдаем заметный прирост числа сделок со стороны клиентов, которые привлекают ипотеку для покупки жилья премиум-класса», – сообщила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, Возобновление активности покупателей с ипотечным кредитом, по ее мнению, связано с ожиданиями дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок. Ипотека восстанавливается, ранее дисбаланс был в пользу сделок с рассрочкой.
«Сейчас мы видим, что доля рассрочки снижается, а ипотеки – растет. Также спрос сейчас стимулирует анонсированное властями ужесточение семейной ипотеки. В частности, с 1 февраля 2026 года будет запрещено оформление займов на каждого супруга отдельно и, вероятно, повысятся ставки для пар с одним ребенком в возрасте до 6 лет. Семейные клиенты стремятся оформить кредиты на текущих условиях», – заметила Арцибашева.
В текущих условиях многие покупатели , по ее словам, предпочитают рассрочкам ипотечные займы с субсидированием ставки на первые годы выплат, что позволяет немного ограничить размер первого взноса.
«Снижение ключевой ставки приведет к постепенному росту ипотечного кредитования», – уверен Руслан Сырцов. По его прогнозу, скорее всего, доля ипотечных сделок на столичном рынке продолжит расти, хотя вряд ли вернется к уровню 75-80%, который наблюдался на пике действия льготных программ три-четыре года назад. «В то же время сокращение депозитных ставок будет способствовать оттоку средств состоятельных россиян с вкладов на рынок недвижимости, и особенно этот эффект будет заметен на рынке новостроек класса бизнес и выше», – заключил аналитик.
