Эксперты сравнили стоимость аренды жилья и покупки в ипотеку рядом с вузами
Апартаменты или квартира: как обеспечить студента жильем
Поступление в высшее учебное заведение можно считать началом взрослой жизни. Вчерашние школьники покидают родительский дом и ищут новое место жительства. Классическим решением для сепарации молодого поколения становится общежитие или съемная квартира. Однако в Москве арендные ставки на жилье хоть и уступают ежемесячному платежу по ипотеке, но не во многом.
Средняя стоимость аренды «однушки» в Центральном административном округе, где сосредоточено больше всего престижных вузов столицы, составляет от 68 до 127 тысяч рублей в месяц. На севере города, где тоже представлены ключевые учебные заведения (например, в районе Аэропорт), — 100 тысяч рублей. В Западном округе (в Раменках) — 83 тысячи. Такова статистика, предоставленная «Домклик».
Если в качестве альтернативы аренде рассматривать покупку квартиры или апартаментов, логично изучить те же районы столицы в непосредственной близости от вузов. Впрочем, доступные предложения придется поискать.
По данным аналитиков bnMAP.pro, стоимость студии в новостройке жилого комплекса в Центральном округе Москвы обойдется в среднем в 30 миллионов рублей, апартаменты оцениваются в 31,5 миллиона. Стоит учесть, что центр столицы не насыщен предложениями низкого ценового сегмента, хотя и богат на высшие учебные заведения. Очевидно, что плата по ипотеке составит в 3-4 раза больше, чем за аренду.
В более доступном Северном округе средняя стоимость студии и в жилых комплексах, и в апартаментах вдвое дешевле — 15,2 миллиона рублей. В то же время при предметном изучении рынка в непосредственной близости от Финансового университета или Московского автодорожного института стоимость жилья с минимальной площадью стартует с 8,7 миллиона рублей. При нынешней процентной ставке по ипотеке за апартаменты ежемесячно придется платить минимум 100 тысяч рублей.
На западе столицы квартира малой площади в новостройке предлагается в среднем за 12,5 миллиона, апартаменты – за 11 миллионов. Студий в продаже здесь нет.
Как показало исследование девелоперской компании «Север», вокруг 13 крупнейших вузов Москвы сосредоточено достаточно много апарт-комплексов. В шести административных округах, где располагаются учебные заведения, выявлено 40 объектов на первичном и вторичном рынках. На новостройки приходится более 30%.
Больше всего апартаментов расположено вблизи Российского экономического университета имени Плеханова, Московской государственной юридической академии имени Кутафина и Вывшей школы экономики. «Разумеется, у апартаментов, даром что они дешевле, есть и минусы: отсутствие постоянной прописки и более высокий налог на имущество», — комментируют специалисты.
